Torsten Gericke Immobilien & Hausverwaltung - Breite Straße 18 - 38855 Wernigerode

Exposé

Kleine Gaststätte Halberstadt
Westendorf, 38820 Halberstadt
Objektdaten
Objektnummer: 175
Kaltmiete: 800,00 €
Nebenkosten: 200,00 €
Miete inkl. NK: 1.000,00 €
Kaution: 2.400,00 €
Zimmeranzahl: 3
Badezimmer: 1
Gesamtfläche: 200 m²
Verkaufsfläche: 112 m²
Wohnfläche: 87 m²
Grundstücksfläche: 600 m²
Verfügbarkeit: sofort

Beschreibung

Das Fachwerkhaus befindet sich in der Nähe des Zentrums von Halberstadt, im historischen, sehenswerten Altstadtbereich mit vielen sanierten Fachwerkhäusern und romantischen Gässchen rund um den berühmten gotischen Halberstädter Doms im Ensemble mit der rein romanischen Liebfrauenkirche.
Viele Touristen sind hier unterwegs um den weltbekannten Domschatz zu besichtigen.
Das Grundstück ist insgesamt ca.599 m² groß. Es besteht aus 2 Grundstücken, von denen eines mit dem zu verpachtenden Wohn-und Geschäftshaus bebaut ist, das andere Grundstück ist ein Rohbau und nicht mit vermietet.

Das Haus ist zweigeschossig mit nicht ausgebautem Dachgeschoss. Es ist 20% unterkellert und wurde um 1800 erbaut. Ab 1999 wurde das gesamte Haus umfassend saniert und modernisiert. 2000 erfolgte ein Anbau für Toiletten, die für die Gaststätte benötigt wurden.
Das Haus wird mit einer Erdgasheizung mit Brennwertkessel beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt im Wohnbereich über Durchlauferhitzer, im Gaststättenbereich über einen Boiler.
Die Wohnfläche in der 1. Etage beträgt ca. 87 m². Sie besteht aus der Küche, dem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer, Bad und einer 36 qm großen Terrasse.

Im Erdgeschoss befindet sich die ca. 100 m² große Gaststätte (+ 12 qm großem Büro in der 2. Etage) mit separatem Ausgang zum kleinen Biergarten mit Grillkamin. Zur Gaststätte gehören Damen- und Herrentoiletten zwei Vorratsräume und einer Küche.
Im Gastraum können ca. 40 Plätze errichtet werden. Hinzu kommen Außenplätze im Biergarten , bzw. auch im Straßenbereich (Pacht über Stadt).
Das Erdgeschoß und die Wohnung sind in 2018 aufwändig neu saniert und gefliest
worden.
Gaststätte 112 qm + 10 qm Biergarten Pacht = 800 Euro p.m. + NK 3 MM Kaution Wohnung 87 qm+ 36 qm Dachterrasse KM 495 € + 192 € NK 3MM Kaution
Ein Gartengrundstück zur Erholung ist vorhanden und kann extra dazu genommen werden (VB).
Die Wohnung sollte möglichst in Kombination mit der Gaststätte gemietet werden,
Denkbar wäre auch die Nutzung der Wohnung als Ferienwohnung.
Alternativ könnte das Haus komplett als Wohneinheit mit Feiergelegenheit (Gastraum als Partyraum) gemietet werden.
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